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《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》政策解读

《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》政策解读

来源:网络    2008人浏览   0人点赞   发布日期:2020-11-05

为进一步规范商品房委托销售行为,保障市场各方合法权益,营造公平的市场环境,促进房地产市场平稳健康发展,根据《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《房地产经纪管理办法》等规定,我厅制定出台了《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》(以下简称《通知》)。


根据文件,本通知将自2020年12月1日起施行现就《通知》内容说明如下。


主要内容



关于加强房地产开发企业委托销售行为管理方面共6条

一是规定开发企业委托承销机构销售商品房,须签订书面委托合同,并对合同的主要内容作了规定。
二是明确了开发企业在申请预售许可时,在预售方案中明确委托销售的主要事项。
三是开发企业与购房人签订签订商品房买卖合同时,应按照示范合同要求如实填写承销机构信息。
四是开发企业不得委托销售不符合销售条件的房源。
五是开发企业应在销售现场公示承销机构、人员的相关信息。
六是开发企业根据委托合同约定加强对承销机构及其人员销售行为,特别是收取定金、购房款等行为的监督。



关于加强房地产承销机构代理销售行为方面共8条

一是规定承销机构应依法及时到所在地房地产主管部门备案。
二是禁止承销机构代理销售不符合销售条件的商品房。
三是承销机构从事销售的人员应经过专业培训。
四是承销机构在销售现场之外从事与代销有关的业务,应在活动现场出示相关资格证明和批准文件,发布广告应符合有关规定。
五是规定承销机构不得在开发企业支付的佣金外,收取任何名义的价外费用。
六是规范承销机构的销售行为,防止虚假宣传、价格欺诈、捂盘惜售等行为的发生。
七是要求承销机构落实当地房地产调控政策,严禁协助、诱导、强制购房人提供虚假材料骗取购房资格或规避限购政策。
八是要求承销机构加强对购房人个人信息的管理。

总共执行时间 0.0156164