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如果买了1楼和顶楼,有什么后患?

如果买了1楼和顶楼,有什么后患?

来源:网络    2002人浏览   1人点赞   发布日期:2020-11-12

相信大多数人第一次买房时,对住几楼是没有概念的,无非是住高点或者住低点


但是,欢住高的,不会选顶层;想住低的,又不爱选一层。因为总会有人告诉你“一楼采光不好,顶楼会漏水”。底层和顶层,在业内有个专业术语叫“顶天立地”,一般都是最后打折甩尾卖出去的。


其实,严格来说,每一层都有优劣势。

对于精明的买房人来说:没有好不好,只有值不值。


一般来说,顶底楼更便宜,最有可能成为性价比之王


尤其当你考察后发现“优势明显、劣势忽略不计”时,不妨果断下手。具体来说,不同楼层的优劣势不一样,下面展开说说劣势。




1层
优势

1、1楼的自然亲近感明显就比高楼层好,20多层以上,不管小区景观做的多么漂亮,那看起来也像是盆栽。

2、1楼人住着明显会更踏实,父母晨练、没事串个门也容易走动。

3、1楼如果配个小花园,没事侍弄花草、晒晒太阳、搓搓麻将也是挺美的,搬把椅子就是户外生活了。


劣势
1.隐私性差:整个楼栋的人进进出出都可以看到你家的房间,对中国人来说是很不方便的,有的业主选择拉窗帘,有的会贴一些单面透的贴纸,不管怎样心里都不会很舒服;

2.潮湿:1楼都是紧贴地面的,而且上下水管道会从1楼经过,湿气相对其他楼层明显更加严重;一些人车分流的高端小区会配有地下车库,有了架空,1楼的潮湿问题会好一些。

3.噪音声大:一般来说,1楼的平面布局是不规则的,因为要兼顾入户大堂的功能,这样一来,所以整个单元的居民都会从你家旁边经过,大部分时候,这里是熊孩子高发区...另外,机动车的噪音也比其他楼层更明显。

4.采光差:除非你家是别墅区,一般的高层住户的底层都会遇到采光问题。小区的树、配电房这些都比1层高,采光面和采光时间肯定是远远不如高楼层。

5.安全性低:这个大家都知道,1楼人员相对混杂,剪防盗网连个梯子都不用扛。不过这个跟小区的门禁设置、监控系统、物业管理有很大关系,生人进不来就相对好说。

7.夏天受蚊虫骚扰:草木招蚊虫,尤其在夏天,中国小区的树一般不超过9米,所以3层以下都会有这个困扰。1层除了要防会飞的,还要防会爬的,有小孩的家庭会非常头痛。


顶楼
优势







1、顶楼视野最好,光线充足。
2、顶楼不受噪音影响,尤其不用担心楼上有人穿着高跟鞋走来走去。
3、顶楼私密性好,能打扰你的,只有邻居偶尔敲个门。
劣势

1.漏水问题:这是个老生常谈的问题,印象中很少有顶楼不漏水的。顶楼建议尽量不要种花种草,根须的穿透力很强,另外浇的水都在楼顶上持续泡着。如果非要种,建议搞个悬空的架子,做好密封,不要伤害楼板。
2.温差大:夏天的时候,你会发现貌似空调不管用了。
3.噪音大:顶楼一般都有电梯设备,午夜梦回的时候,神经衰弱的人应该深有体会。
5.爬楼比较辛苦:停电或者电梯故障的时候,装修的时候,个中酸爽难与外人说。
6.消防隐患大:一旦有火灾、地震等意外,安全性是大大不如低楼层的。

没有完美的楼层,只有相对的合适。

想要挑选合适的楼层,最最重要,是你有多少预算有多少,如果预算不足,根本就没有选择的余地。如果预算充足,首先要看通风采光、功能布局、动线设计、梯户比这些,其次对外要看看小区的垃圾站在哪里,附件有没有大烟囱、加油站、污染厂房这些,这些才是真正关乎你居住舒适度的要素,其他倒是应该放在其次。



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