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中央定调!五大信号,明确未来5年房地产走向

中央定调!五大信号,明确未来5年房地产走向

来源:房天下    2002人浏览   1人点赞   发布日期:2020-11-13

市场最痛恨的是什么? 是不确定性。这对房地产市场而言尤甚。


但是现在它来了。


日前,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》(以下简称“建议”)全文发布。关于房地产市场,文中透露五大信号,为未来5年的楼市走向定调。


上周,新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(下简称“建议”),内容对房地产发展领域着墨颇多。


沉淀下来,建议中房产话题的重点包括以下几点:


1、“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调,促进住房消费健康发展。


2、新型城镇化和城市群都市圈建设为房地产发展提供强大动能。


3、全面推进乡村振兴和推进区域协调发展为房地产发展提供较大下沉空间。


4、坚持租购并举,住房租赁市场趋向规范稳健发展。


其中最受行业关注,除了建议重申“房住不炒”定位之外,就是“促进住房消费健康发展”


“房住不炒”贯穿未来五年


此番建议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


这意味着未来5年,“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。


2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念后,各类房地产政策的制定都严格遵循这个思路。“十三五”“十四五”两个五年规划期,均以此作为主基调,意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。


在业界看来,每次高级别会议提及“房住不炒”,往往具有很强的针对性,时常是一些城市的房地产市场出现了过热迹象或者苗头。  今年七八月份,国内部分城市房地产市场逐渐走出疫情影响,一度出现销售火爆状况,房价也上涨较快。  



健康发展

内循环难离房地产


“促进住房消费健康发展”,重点在于“健康发展”


什么是“健康发展”?


“健康发展”是居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足,房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配,房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展,服务品质得到进一步提升。


业内人士普遍认为,住房消费要真正释放,就要杜绝各类炒房的干扰,即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实,本质上就是为了给住房消费提供更大的空间


虽然中央咬定“房住不炒”不放松,但这也并不意味着政策就会一味打压房地产、打压金融。相反,内循环离不开住房消费的支持。


尤其是在今年全球疫情的背景下,房地产是为数不多,不受到国际经济、外贸形势影响的行业,国内大循环将有利于进一步促进住房消费。





重视老旧小区改造



挖潜存量的老旧小区改造等也将成为未来5年房地产市场发展的重点之一。

建议提出,加强城镇老旧小区改造和社区建设。


过去40年,中国经历了人类历史上最大规模的城市化。但总体而言,城镇化发展并不均衡,北上广深等一线城市城镇化起步较早,在中心城区留下了大量的老旧小区,这些小区往往设施配套老化,停车不便、绿化不足,居住体验很差。


根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,到“十四五”期末(2025年底),力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。据官方摸底,这意味22万个老旧小区需要改造,涉及的居民近3900万户。


目前各地正在探索老旧小区改造的新机制。针对最大的难点“谁出资”问题,专家认为,房地产开发企业或许可以在其中扮演更重要的角色,但这需要房企改变发展模式,并且与各方合作,探索出更合适的利益协调机制。


“居住时代”到来


此次建议当中明确提出,促进住房消费健康发展。


有声音认为,再次提及住房消费,意味着房地产市场会再现一波大涨行情。


但专家指出,这是误读。住房消费健康发展实际上开启了中国从“购房时代”向“居住时代”的转变的大门。


住房消费的重点在“健康发展”四个字上。健康发展是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足。


其背后是房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配,与此同时,提升居住需求的房屋装修、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展,服务品质得到进一步提升。居住服务领域市场进一步壮大。


无论是发展租赁住房,还是老旧小区改造,此次规划建议当中,“提高居住水平”可谓贯穿了各项房地产相关政策。


对于房地产企业而言,这也意味着重大的转型。专家指出,开发企业要重视多样化经营,着重提升持续的运营和服务的能力。随着未来新房开发业务见顶,物业管理、养老、商业、文旅、老旧小区改造等或成为房企的重要利润来源。




小结


从房企角度来判断,无论是促进消费也好,房住不炒也好,政策方向都是朝着有利于房地产行业健康发展的角度出发。


而面对党中央精神文件的全新提法,顺应政策方向,着力定位区域经济,在上述重点都市圈布局的房产商将注定取得地块方面的天然优势。


另外,面对2021年即将全面推行的“三道红线”,做好财务上的调整和准备,更是房企未来正常运营,进而取得更长期发展的重中之重。



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